Архив выпусков

Август 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829303112

Новости

25 июля 2018 года в Шуе на совещании с участием глав муниципальных образований и общественности врио губернатора Ивановской области С....

Реакция общества на пенсионную реформу оказалась столь негативной, что властям пришлось в срочном порядке придумывать набор мер...

Кто же положил глаз на сферу ЖКХ в Шуе? Банкротство шуйского МУП ОК и ТС началось в декабре 2017 года по заявлению ООО «Газпром...

Главная | 12 (25.03.2014)

«КАПИТАЛЬНЫЙ КИДОК»

Или где деньги граждан, собранные на капремонт?
А.Кротов

С первого января 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми на собственников возложили обязанность производить плату на капитальный ремонт.

Сколько подобных домов находится на территории Ивановской области, но дома капитально не ремонтировались, а экс-губернатор, уволенный Президентом, вдруг стал министром ЖКХ. Чудеса да и только. Вот и деньги, выплачиваемые людьми на капитальный ремонт, - из этой серии

Жителям области начислять эту плату будут, вероятнее всего, с ноября — декабря 2014 года, а возможно, и в начале следующего года. Таким образом, участие в региональной программе, которую будут составлять председатель и зам. председателя правления НК «Стратегия» — Сесягина Е.Н. и Ярченков В.М.,  а также оплата этой программы - это дело будущего. Как и в чьих интересах эта программа будет составлена - стоит только догадываться. Лично меня смущает обстоятельство, что жена Ярченкова В.М. является единственным участником управляющей организации ООО «РЭУ № 1», входящей НК «Стратегия». Но об этом как-нибудь в другой раз. Сегодня же я хочу поговорить о поборах с граждан под видом оплаты за капремонт.

Напомню: как, что и когда это было.

В конце 2007 года органы местного самоуправления области инициировали общие собрания собственников помещений и предложили собственникам утвердить договор управления, в одном из приложений которого был указан размер платы за капремонт. Этот капремонт собственники не заказывали, а управляшки делать его (капремонт) не собирались, а потому этот «виртуальный» капремонт существовал только на бумаге.

Собрания по выбору способа управления и утверждению условий договора управления, убежден в этом, в большинстве своем были сфальсифицированы работниками управляющих организаций, но поскольку никто из собственников решения общих собраний в установленный законом срок (6 месяцев после вывешивания уведомления об итогах голосования либо фактического получения первой квитанции на оплату услуг от новой управляшки) не обжаловал, то решения собраний стали обязательными для исполнения гражданами. Почему гражданами? Да потому, что сами администрации выполнять условия договора управления и ежемесячно вносить реальные взносы (деньги) на «виртуальный» капремонт и не собирались.

Итак, на основании «липовых» решений общих собраний собственников помещений гражданам — собственникам помещений (кому с 01 января, а кому с 01 февраля 2008 года) стали начислять плату за «виртуальный» капремонт. При этом органы местного самоуправления, которые «замутили» эти общие собрания и которые являются таким же собственником помещений, как и граждане, никаких взносов и(или) платежей на капремонт в управляющие организации не платили. Для чего была придумана эта плата за «виртуальный» капремонт, а в договор управления было включено условие, противоречащее закону, гражданам так никто и не объяснил. Лично я полагаю, что все это придумано было с одной целью — ободрать ничего не понимающее в вопросах ЖКХ население в пользу управляшек и наполнить мошну будущих хозяев управляшек.

А законно ли вообще собственникам помещений в период с начала 2008 года по сегодняшний день начисляли и начисляют плату на капремонт общего имущества многоквартирного дома (далее МКД)? Лично я полагаю, что начисляли и начисляют эту плату незаконно. Почему незаконно? А вот почему.

Во-первых, согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, действовавшей в период с 01 марта 2005 года по 31 декабря 2012 года: — «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта». Собственники решений о проведении капремонта, о сроке его начала, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и сроках возмещения расходов не принимали. Если не было решения производить капремонт, то на что же мы должны собирать деньги?

Во-вторых, никаких решений о создании фонда капремонта МКД и уплате в него взносов собственники также не принимали, а потому байки директоров управляшек о каких-то фондах, якобы созданных собственниками на каждом многоквартирном доме, — это бред сивой кобылы.

В-третьих, приложение № 3 к договору управления действовало только 1 год. На большинстве многоквартирных домов, собственники помещений в которых не согласились изменять размер платы на содержание общего имущества, после 1 января 2009 года стали применять тарифы (размер платы), утвержденные органом местного самоуправления. Тарифы, утвержденные администрациями, не содержали тарифа на капремонт, а потому начисления на капремонт при применении тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, - это, убежден в этом, чистой воды мошенничество. Для того чтобы объяснить, почему я так думаю, процитирую выдержку из решения Ленинского районного суда г. Иванова от 23.03.2011г. по делу № 2-51/11: «С учетом того, что в решении общего собрания от 07.03.2008 г. не указано, что тарифы установлены на период более одного года, суд полагает, что оснований для применения тарифов, указанных в Приложении № 3 к договору, на период с марта 2009 г. не имеется».

На основании указанного вывода уже есть судебные постановления, которыми собственникам вернули деньги, уплаченные ими за капремонт в 2010 - 2013 году.

В-четвертых, многие МКД поменяли управляшки, а деньги, накопленные гражданами — собственниками помещений остались в прежней управляющей компании, которая их присвоила и ни возвращать собственникам, ни передавать вновь избранным управляшкам не хочет.

А ведь деньги эти — это, во-первых, имущество, незаконно удерживаемое «старой» управляшкой и которое подлежит истребованию из чужого, незаконного владения, а во-вторых, эти деньги - это еще не что иное, как неосновательное обогащение, которое должно быть возвращено собственникам, причем не просто возвращено, а возвращено с процентами за их пользование. То, что деньги эти подлежат возврату с процентами, это уже, как я полагаю, доказанный факт.

В качестве доказательства могу сослаться на решение Арбитражного суда Ивановской области по конкретному делу № А17-7505/2013, которым с ООО «ГУОЖХ № 3», руководимого, убежден в этом, директором, фигурантом уголовном дела Поповым А.В., взыскано 117 тысяч 339 рублей 07 копеек неосновательного обогащения и 27 тысяч 654 рубля 18 копеек за пользование чужими денежными средствами.

Давайте попробуем посчитать, какова же сумма, собранная на капремонт МКД, на которую «кинули» жителей области? Общая площадь жилых помещений в МКД области составляет 15,4 млн. кв.м. Приняв, что в период с 2008 года по сегодняшний день в среднем 25 % жилых помещений принадлежали муниципалитетам, получим результат, согласно которому гражданам принадлежали жилые помещения, общая площадь которых составляла 11,55 млн. кв.м. (15,4 млн. кв.м. х 75 % = 11,55 млн. кв.м.). Умножив площадь помещений, принадлежащих гражданам, на минимальный тариф, равный 61 коп./кв.м., на 6 лет и на 12 месяцев, получим сумму, на которую «кинули» жителей Ивановской области. Сумма эта составляет 507,276 миллионов рублей (11,55 млн. кв.м.  х 0,61 руб./кв.м. х 6 лет х 12 мес. = 507,276 млн. руб). Таким образом, управляшки и их учредители, убежден в этом, «кинули» население области почти на полмиллиарда рублей.

А где же сейчас находятся эти деньги? Учитывая, что почти все крупные управляшки имеют многомиллионные долги перед энергетиками,  полагаю, что деньги эти присвоили учредители управляшек.

Почему в области стало возможным такое «кидалово»? Лично я убежден, что это стало возможным по следующим причинам.

Во-первых, потому, что областные и городские чиновники, близкие ЖКХ, не защищают интересы граждан, а, как я убежден, крышуют крупные управляшки, причем делают это на вполне возмездной основе. Своими действиями эти чиновники под видом целесообразности помогают управляшкам вводить плату за «виртуальные» услуги и обирать и так нищее население области.

Во-вторых, депутаты области и местного самоуправления не хотят контролировать чиновников и руководителей управляшек.

В-третьих, ни полиция, ни прокуратуры не занимаются вопросами откровенного мошенничества и не привлекают лиц, которые умыкнули деньги у жителей, к уголовной ответственности.

Поскольку некоторые управляшки, имеющие огромные долги, «дышат на ладан» и в любое время могут исчезнуть с рынка с присвоенными деньгами жителей, обращаюсь к врио губернатора Ивановской области, к начальнику УМВД России по Ивановской области и к прокурору Ивановской области.

Уважаемый Павел Алексеевич!

Уважаемый Александр Дмитриевич!

Уважаемый Андрей Викторович!

Прошу Вас произвести срочную проверку по факту мошенничества и хищения управляющими организациями и их руководителями денег граждан, собранных на капитальный ремонт дома, а по результатам проверки принять меры реагирования и привлечь лиц, виновных в совершении преступлений, к уголовной ответственности.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты