Архив выпусков

Август 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829303112

Новости

25 июля 2018 года в Шуе на совещании с участием глав муниципальных образований и общественности врио губернатора Ивановской области С....

Реакция общества на пенсионную реформу оказалась столь негативной, что властям пришлось в срочном порядке придумывать набор мер...

Кто же положил глаз на сферу ЖКХ в Шуе? Банкротство шуйского МУП ОК и ТС началось в декабре 2017 года по заявлению ООО «Газпром...

Главная | 6 (07.02.2017)

Квартирный вопрос

Глава региона П.Коньков дал два месяца профильному комплексу на формирование четкой стратегии развития жилищного строительства в регионе
С.Камкин

3 февраля 2017 года состоялось первое совещание по вопросу достижения показателей ввода жилья на территории Ивановской области в 2017-2020 годах.

Глава региона П.Коньков выразил обеспокоенность не только существенным спадом объемов введенного в 2016 году жилья – 176 тысяч кв. м., что на треть ниже, чем в 2015 году, – но также обратил внимание, что по показателю «ввод жилья на душу населения» Ивановская область значительно отстает от соседей. Кроме того, он поручил проанализировать факторы, формирующие стоимость квадратного метра жилья.

Несмотря на всевозможные программы, жилье по-прежнему остается недоступным для 84% нуждающихся в нем

«Всестороннего анализа причин такого положения дел у курирующих органов власти сегодня нет, – констатировал П.Коньков. – При этом пока не будет четкого понимания наших проблем, мы не сможем выстроить действительно работающий механизм развития жилищного строительства, в котором заинтересованы и мы, и застройщики. Комплексу развития инфраструктуры даю два месяца на подготовку аналитики».

Губернатор также попросил подключиться к этой работе членов Союза строителей Ивановской области. «Застройщиков региона также прошу проанализировать все составляющие, формирующие себестоимость строительства, сравнить ситуацию с другими регионами, понять, какие возникают проблемы и на каком этапе. И мы, и муниципалитеты готовы подключиться к работе по снижению себестоимости жилья», – сказал П.Коньков.

Генеральный директор Инвестиционно-строительной компании «Контур-М» Т.Липатов в числе основных проблем застройщиков Ивановской области назвал высокую стоимость техприсоединения к инженерным сетям, содержание или передачу построенных коммуникаций субъектам естественных монополий. Он предложил на региональном уровне разработать порядок компенсации застройщику расходов по прокладке инженерных сетей.

П.Коньков добавил, что планы развития инфраструктуры должны быть разработаны на долгосрочную перспективу. В этой связи губернатор поставил задачу пересмотреть подход к участию региона в государственных программах, более системно и продуманно отбирать объекты для включения в заявку Ивановской области. Кроме того, глава региона напомнил о важности участия Ивановской области и в программах стимулирования развития жилищного строительства.

Глава города Шуя С.Рощин поднял проблему учета объектов индивидуального жилищного строительства, которые регистрируются Росреестром по упрощенной схеме. Он пояснил, что такие дома сегодня не попадают в статистические данные, при этом, по данным шуйской администрации, доля таких объектов существенна. П.Коньков поручил профильному департаменту проработать этот вопрос с федеральным ведомством.

Кроме того, губернатор напомнил также, что до настоящего времени не удалось существенно продвинуться в разрешении проблемы, когда построенные индивидуальные дома официально не регистрируются владельцами, при этом люди в них проживают.

Участники совещания также затронули нововведения в сфере долевого строительства, вопросы развития ипотечного кредитования, изменения законодательства, регламентирующего деятельность СРО в сфере строительства.

Тщательно изучить опыт соседних регионов по развитию рынка жилищного строительства, проработать механизмы увеличения объемов вводимого жилья, проанализировать себестоимость строительства многоквартирных домов в Ивановской области – эти и другие задачи поставил перед участниками строительного рынка региона губернатор Ивановской области П.Коньков.

Подводя итог обсуждению, П.Коньков сообщил, что подобные встречи станут регулярными. Кроме того, он заявил о готовности ежемесячно лично принимать застройщиков Ивановской области для совместной проработки актуальных вопросов их деятельности.

Я же хочу продолжить тему, т.к. квартирный вопрос – один из самых главных для многих ивановцев.

Каждый год у нас говорится о неуменьшающейся потребности в жилье. Статистические исследования и социологические опросы показывают, что в улучшении жилищных условий нуждаются 60% россиян, причем для 32% семей жилищная проблема стоит особенно остро и требует решения в ближайшие три года. Даже по минимальным нормам это означает, что нам нужно построить еще хотя бы 1,57 млрд м2. То есть почти половину от того, что уже построено в стране.

В то же время Россия год за годом ищет какие-нибудь масштабные драйверы для экономического роста. Капитальное строительство всегда являлось одним из самых эффективных таких драйверов. Не только благодаря своей масштабности и капиталоемкости. Исследования показывают, что каждый дополнительный рубль, затраченный на увеличение объемов строительства, дает сопутствующим отраслям до 29,2 руб. дополнительной прибыли. На первый взгляд — вот оно, решение. Да еще три в одном: и развитие экономики, и удовлетворение спроса на жилье, и сокращение его эксплуатационных расходов за счет обновления жилого фонда.

 
Каждая молодая семья после свадьбы мечтает жить отдельно от родителей. Но у большинства ивановцев мечта не исполняется долгие, долгие годы. Может быть, строители региона подумают о снижении цен на жилье?

Но, увы, как сообщает Росстат, за весь 2014 год жилья в стране был построен всего 81 млн м2. Нет, если статистически, то это на 14,9% больше, чем годом ранее (в 2013 году — 70,5 млн м2.), но если сравнить с общей потребностью — это лишь 5,15% от необходимого. Несмотря на всевозможные программы, жилье по-прежнему остается недоступным для 84% нуждающихся в нем. В очередях на улучшение стоят более 4,5 млн семей, а средний срок прохождения очереди уже долгие годы составляет более 15 лет. Почему?

Дело в том, что существующая экономическая модель ориентирована на максимизацию прибыли гораздо сильнее, чем на все прочее. Это формирует парадоксальную ситуацию, когда в снижении стоимости жилья в реальности не заинтересован практически никто — кроме тех, кому нужно его купить, естественно. Чем дороже становится квадратный метр, тем больше выручка строительной компании, а значит, ее прибыль и налоговые поступления. Далее это удорожание прокатывается по всей производственной цепочке: кто же откажется от возможности продавать строительные материалы и услуги по их транспортировке по большей цене?

Причем основная часть прибыли в конечном итоге оседает даже не у строителей, а в кредитных организациях, их работу финансирующих. А если на рынке предлагаются объекты на этапе строительства, в которые можно вложить гораздо меньше средств, нежели в покупку готовой квартиры, то значительная их часть вскоре скупается всевозможными «инвесторами», которые придерживают квартиры до тех пор, пока они максимально не подорожают. По данным РБК, весной 2014 года доля инвестиционных покупок на рынке жилья достигала 30%. Простая арифметика показывает, что из введенного в строй в 2014 году 81 млн м2 жилья до конечного потребителя по исходным ценам дошло лишь 56,7 млн, или 3,6% от общей потребности страны.

Что же «инвесторы» сделали с остальными 24 млн «квадратов»? В стране кризис, рынок встал, цены перестали расти, и «инвесторы» начали продавать застопорившиеся активы? Ничуть не бывало. Как говорят в Российской гильдии риелторов, «рынок впал в стагнацию»: «спрос низкий, и покупателей почти нет». Оно и не удивительно, если вспомнить, что при нынешних ценах жилье доступно менее чем 10% в нем нуждающихся. А с учетом кризиса — и того меньше.

Продажи могут оживиться, если начнут опускаться цены. Но «инвесторы»-то в квартиры вкладывались не для того, чтобы в них жить, и не благотворительности ради. Они хотели заработать.

В этой связи я вспоминаю: года два тому назад один из финансистов, работавший в московском строительном бизнесе, но уволенный и обиженный на руководство, поведал непросвещенным через прессу, что средняя себестоимость строительства квадратного метра жилой площади составляет 15 тыс. рублей при средней цене на тот момент в 150 тысяч. Десятикратное превышение цены над себестоимостью объяснялось размерами «откатов» и наличием между строительной компанией и конечным покупателем квартиры длинной цепочки посредников, каждый из которых взвинчивал цену и брал свою маржу. Руководили посредническими фирмами, естественно, сыновья, внуки, племянники и прочие родственники капитанов строительного бизнеса.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты