Архив выпусков

Август 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829303112

Новости

25 июля 2018 года в Шуе на совещании с участием глав муниципальных образований и общественности врио губернатора Ивановской области С....

Реакция общества на пенсионную реформу оказалась столь негативной, что властям пришлось в срочном порядке придумывать набор мер...

Кто же положил глаз на сферу ЖКХ в Шуе? Банкротство шуйского МУП ОК и ТС началось в декабре 2017 года по заявлению ООО «Газпром...

Главная | 40 (04.10.2016)

ОДНу быть или не быть?

Ивановцы задают вопрос - эксперты газеты отвечают
Г.Варфоломеева, к.э.н., гендиректор ООО «Институт развития бизнеса»

Вопросы начисления ОДН по воде хоть и давно уже обсуждаются и объясняются, но люди так и не могут понять, откуда этот ОДН берется и как от него можно избавиться. Возвращаемся к этой теме по просьбе Крапивина Михаила Серафимовича, написавшего письмо в редакцию с призывом о помощи разобраться в этом вопросе.

Многие ивановцы пытаются вникнуть в каждый вопрос, касающийся ЖКХ

 

Неразбериха начинается с самого названия этой услуги, ведь если расшифровать, то «ОДН» – это общедомовые нужды и данное понятие зафиксировано в Постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. Вот и начинает народ рассуждать на тему, какие это такие общедомовые нужды есть в их доме: газонов никто не поливает, подъезды своей водой моют, - а общедомовые нужды имеются, да еще в таких приличных масштабах.

По сути ОДН – это не затраты воды на общедомовые нужды (которых часто и нет вовсе), а это потери дома, возникающие как разница между показаниями общедомового прибора учета воды и показаниями индивидуальных приборов в квартирах, предъявленными самими жильцами. Например, расход воды по дому за месяц по общедомовому прибору учета составил 1000 куб.м. воды. Жители по представленным показаниям счетчиков в своих квартирах налили в сумме 850 куб.м. воды. Вот вам и разница в 150 куб.м. воды, которая утекла сквозь пальцы и которая выставляется собственникам в квитанциях как ОДН.

Откуда эти кубы ОДН берутся? На этот вопрос не так легко ответить, потому что причин может быть несколько:

1. Несвоевременное предоставление данных счетчиков самими жильцами. Если собственник не вовремя представил показания счетчиков либо не представил их вовсе, то они не попадают в расчет при определении количества потребленной воды, а это значит, что ОДН будет больше. Для борьбы с этим законом предусмотрена возможность тем собственникам, которые не предоставляют данные, производить начисления по средним значениям потребления воды за предыдущие 3 месяца. А если таких данных нет - то по нормативу с зарегистрированного человека. Такая мера дисциплинирует, т.к. все мы прекрасно знаем, что начисления по нормативу значительно больше фактического потребления. Но это хлопотно для ресурсоснабжающих и управляющих организаций, т.к. после предоставления собственником фактических показаний нужно делать перерасчет за все месяцы выставления по нормативу.

2. Отсутствие контроля за сроками годности (поверки) счетчиков. У разных моделей счетчиков – разные сроки поверки, и это необходимо постоянно контролировать. Если у собственника неповерен прибор учета, то значит и расход воды у него не соответствует предоставляемым данным и начисления ему должны производиться по нормативу.

3. Недостоверные сведения о потреблении, предоставляемые жильцами, а проще говоря – воровство. Способов воровать воду помимо счетчика умельцы придумали множество. Кто-то прикладывает магнит, кто-то иголку в счетчик вставляет, кто-то даже умудряется скручивать данные пылесосом. Все эти действия являются преступлением, но это нужно доказать, т.е. фактически поймать человека за руку при их совершении, что практически невозможно: ведь счетчики находятся внутри квартир, а злоумышленники, как правило, никаких проверяющих в свои квартиры не пускают.

Рекомендаций здесь несколько, и лучше их применять комплексно:

- использование антимагнитных наклеек на счетчики (эффективно для устаревших моделей счетчиков, но бессмысленно для новых счетчиков, т.к. они уже имеют необходимых уровень защиты);

- организация со стороны совета дома либо правления ТСЖ, ЖСК регулярных проверок индивидуальных приборов учета собственников с целью осмотра приборов учета на сохранность пломб, проверки предоставляемых жильцами показаний. Если собственник не пускает в квартиру проверяющих, то это фиксируется актом и после трех аналогичных ситуаций управляющая организация имеет право производить начисления по нормативу с количества зарегистрированных человек; 

- установка отдельных счетчиков на стояки с целью определения, по какому именно стояку идут утечки.

4. Временная погрешность между сроками снятия показаний с общедомового прибора учета и индивидуальных. Например, все собственники снимают свои показания в 20-х числах месяца, а общедомовой прибор учета снимается – 30-го числа. Вот за эти десять дней успевают накапать дополнительные кубометры воды, которые оплатятся жильцами по индивидуальным приборам учета только в следующем месяце, а в этом месяце попадут в ОДН дома.

Безусловно, борьба с ОДН – это функция управляющей организации, но и без активного участия собственников это решить невозможно. В настоящий момент вопросы ОДН управляющие организации не слишком заботят, потому что все потери переносятся на плечи собственников путем включения их отдельной строкой ОДН в квитанции.

Однако с 1 января 2017г. расходы на ОДН ограничат жесткими нормативами, которые будут установлены субъектами РФ, исходя из реального потребления ресурсов, что позволит каждому потребителю легко проверить, правильно ли ему начислили плату за общедомовые нужды. Нормативы должны быть установлены каждым регионом до 1 ноября 2016 года.

Управляющие организации должны проверить каждый дом: выявить и устранить все случаи нецелевого расходования коммунальных ресурсов, провести работы по повышению энергоэффективности, ведь вскоре именно из их карманов будет оплачиваться большая сверхнормативная часть ОДН.

Изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации, позволят исключить риск начисления платы за весь объем израсходованных в доме коммунальных ресурсов потребителям. Кроме того, эти меры будут мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, теперь будут оплачивать сами управляющие организации.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты