Архив выпусков

Февраль 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
2930311234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627281234

Новости

16 февраля 2018 года в рамках Российского инвестиционного форума в Сочи Председатель Правительства РФ Д.Медведев провел встречу с главами...

15 февраля 2018 года глава Минстроя России М.Мень провел встречу с врио губернатора Ивановской области С.Воскресенским, на которой...

В ходе проверки установлено, что администрация Ивановского района в 2014 году заключила муниципальный контракт с ООО «Новые...

Главная | 35 (30.08.2016)

Капитальные проблемы капитального ремонта

Вот уже второй год, как собственники в многоквартирных домах должны оплачивать взносы на капитальный ремонт, однако споры, вопросы и проблемы, связанные с этими начислениями, не утихают до сих пор
Г.Варфоломеева, кандидат экономических наук

Столкнулись с ними и жители дома №37 по ул. Багаева г. Иваново, но никто из них даже и представить не мог, насколько все окажется запутанным.

Началось все с того, что в декабре 2015г. собственники получили две квитанции за капитальный ремонт – одну от своей управляющей компании ООО «Вектор», которой было поручено в октябре 2014г.  решением общего собрания открыть свой специальный счет на капитальный ремонт дома; а другую квитанцию – от некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» или, как в народе принято просто говорить, «рег.оператора». Абсурдность происходящего была налицо, поскольку все уже прекрасно знают, что либо дом собирает средства на капитальный ремонт на специальном счете, открытом на имя управляющей организации, либо у «рег. оператора» в общем «котле» или также на отдельном счете. Формировать свои накопления и там, и там невозможно.

Могут ли люди, не имеющие специальных знаний, разобраться во всех хитросплетениях, которые существуют в ЖКХ? Конечно же, нет. Наш эксперт начал заниматься проблемой жителей дома, и, как всегда, наружу вышла абсолютно другая, напрямую связанная с этим домом. Это существование дома-невидимки, к которому у власть имущих почему-то особое, нежное отношение

Собственники начали разбираться в сложившейся ситуации, писать запросы и ходить в многочисленные инстанции и кабинеты. Получали множество разрозненной информации, и в итоге, когда пазл сложился, оказалось следующее:

1. Управляющая компания ООО «Вектор» по неизвестным причинам не смогла вовремя открыть специальный счет и сделала это только в октябре 2015г., т.е. спустя год с момента принятия собственниками решения. В связи с этим с января по сентябрь 2015г. платить за капитальный ремонт собственникам было некуда.

2. Об открытии специального счета в установленном законом порядке была уведомлена Жилищная инспекция, которая обнаружила, что решение общего собрания об открытии специального счета на ООО «Вектор», принятое ими в октябре 2014г., не имеет юридической силы из-за отсутствия необходимого кворума в 2/3 голосов собственников, т.к. при подведении итогов не были учтены 5 квартир-«невидимок» общей площадью 784,5 кв.м.  Жители дома и не предполагали, что эти квартиры, находящиеся в отдельной, позже построенной пристройке, являются частью их дома, поскольку знали, что у этих квартир свое ТСЖ. Однако позже было установлено, что их ТСЖ ликвидировано еще в 2007г. и эти квартиры, также должны обслуживаться в ООО «Вектор», причем управляющая компания об этом даже не подозревала. При скромных подсчетах сумма коммунальных платежей за 9 лет, которая оплачивалась собственниками всего дома за эти 5 квартир средней площадью  157 кв.м., просто астрономическая.

3. Жилищная инспекция как надзорный орган сообщила обо всем в Администрацию города, которая своим постановлением от 22.09.2015г. №1843 включила дом в список тех, кто формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в общем «котле», т.к. не выбрал способ формирования капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован.

Удивительным во всей этой истории является то, что в 24.11.2015г. Генеральный директор регионального оператора Е.Н. Сесягина утверждала в своем письме собственникам дома, что «в обязанности Регионального оператора не входит предоставление платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещения МКД 337 по ул. Багаева г. Иваново, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счете УК ООО «Вектор».

 
Генеральный директор регионального оператора Е.Н. Сесягина

Т.е. получается, что в конце ноября 2015г. «рег. оператор» был не в курсе изменений, внесенных Администрацией в сентябре 2015г?

Обнаружив хронологическое несоответствие и «бюрократический подвох», собственники дома Голякова Тамара Васильевна и Грибцова Татьяна Владимировна обратились в суд с двумя коллективными исками:

- о признании незаконным решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о направлении в администрацию г. Иваново сведений о том, что жители многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Иваново, ул. Багаева, д.37, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта;

- о признании недействующим постановления администрации г. Иваново в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Иваново, ул. Багаева, д.37, в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта общего имущества формируется на счете регионального оператора НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

В апреле 2016г. в удовлетворении обоих исков было отказано.

Собственники дома «как рыба об лед» пытаются доказать, что их вина отсутствует в сложившейся ситуации, но поддержки им нет ни со стороны власти, которая вроде бы признает, что сработала с опозданием, ни со стороны их управляющей компании ООО «Вектор», юристов которой жильцы содержат, а они не считают нужным даже являться в суд на судебные заседания для защиты их интересов.

В данной ситуации собственникам дома остается только следовать правилу «Помоги себе сам», вновь взяться за организацию общего собрания и провести его с соблюдением всех предусмотренных Жилищным кодексом РФ норм. Тогда не придется больше стучаться в закрытые чиновничьи двери, и через 6 месяцев после принятого вновь решения средства капитального ремонта, накопленные за весь период, будут переведены на специальный счет дома. Вот только не стоит этот счет вновь доверять УК ООО «Вектор». Возможно, пришла пора собственникам задуматься о смене управляющей компании или даже формы управления домом.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты