Архив выпусков

Сентябрь 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
272829303112
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Новости

30 августа 2018 года в Кинешме состоялась встреча с участием врио губернатора Ивановской области С.Воскресенского и директора проектов,...

Автомобильная дорога Шуя – Палех приведена в нормативное состояние. Качество выполненного ремонта лично оценил врио губернатора...

21 августа 2018 года врио губернатора Ивановской области С.Воскресенский провел рабочую встречу с представителями бизнес-сообщества города...

Главная | 42 (20.10.2015)

Господин Хохлов, расскажите ивановцам, как работают ваши подчиненные в сфере ЖКХ?

Или Вы предпочитаете продолжать свои мечтания о строительстве моста?
А.Кротов

Уважаемые читатели! В предыдущем  номере газеты «Иваново-Пресс» [№ 41(911)] в статье «Вор должен сидеть в тюрьме?» я обещал Вам рассказать об усилиях администрации и управления ЖКХ в деле увеличения тарифов за содержание общего имущества многоквартирных домов. Сегодня я исполняю свое обещание.

 
 
 
 
А.Хохлов

 

Еще в прошлом году лично мне стало понятно, что хозяева управляющих организаций, которые накопили многомиллионные долги перед энергетиками и собственниками помещений, используя сложившуюся ситуацию с предстоящим лицензированием, постараются избавиться от этих организаций, а заодно и от долгов перед собственниками. Механизм этого избавления был изложен мной в газете «Иваново-Пресс» от 29.07.2014г. № 30(851) в статье «КАК В СКАЗКЕ: чем дальше, тем страшнее».

На сегодняшний день прогноз, изложенный в статье, практически полностью подтвердился. ООО «ГУОЖХ № 3» и ООО «ГУОЖХ № 6» выделили по «дочке». В самое ближайшее время ООО «ГУОЖХ № 3» и ООО «ГУОЖХ №6» присоединятся к ООО «Измеритель», которое впоследствии, убежден в этом, будет обанкрочено.

Но вернемся к лицензированию. В апреле месяце 2015 года закончилось лицензирование управляющих организаций Ивановской области. ООО «ГУОЖХ № 3» и ООО «ГУОЖХ № 6» лицензию не получили, и многие дома остались без управляющих организаций. Лицензии этими управляшками, как я полагаю, не были получены умышленно. Основанием для такого мнения служит обстоятельство, что «дочки» названных управляшек, принадлежащие тем же лицам и руководимые одним из тех же директоров, лицензии получили, а вот их «мамочки» - нет. Управление ЖКХ г. Иванова, по моему разумению, должно было предвидеть то, о чем я только что сказал, и создать муниципальную управляющую организацию, которая и должна бы по логике вещей принять дома, оставшиеся без управления, однако сделано этого, в угоду коммерческим структурам, убежден в этом, не было ни тогда, ни сейчас. Я постоянно слышу разговоры городских коммунальщиков о том, что муниципальная управляющая организация будет создана, но вот сведений о том, что она создана, ни в СМИ, ни на сайте УЖКХ г. Иванова я найти не смог.

А что на сегодняшний день стало с многоквартирными домами (далее МКД), которые на 1 мая 2015 года остались без управляющих организаций? Администрация города, вместо того чтобы создать свою управляшку, провела открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. То, что администрация не только имела право, но и обязана была эти конкурсы провести, я не оспариваю. Вопрос в том, как она (администрация города) эти конкурсы провела и что произошло после проведения конкурсов.

Полагаю, что перед началом конкурса администрация должна была уведомить собственников помещений о том, что их дом остался без управления, предложить им (собственникам) провести общее собрание по выбору новой управляшки и, самое главное, сообщить, что их многоквартирный дом будет выставлен на конкурс. Ничего этого сделано не было. В конце июля жители домов получили квитанции от новых управляющих организаций. О том, что прошел открытый конкурс, ни собственников, ни нанимателей администрация города уведомить не удосужилась.

Как проходил конкурс - судить не могу. Я на нем не присутствовал. А  вот что произошло потом у всех на виду. В соответствии с пунктом 91 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 (далее по тексту «Правила»), цитирую: «Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации». К большому сожалению, ни ООО «Город», ни ООО «Гарант Сервис», являясь победителями конкурса,  подписанные ими проекты договоров управления МКД собственникам помещений в многоквартирных домах в течение 20 дней так и не направили. Более того, собственники жилых помещений договоры управления не получили и на сегодняшний день. Жители многих домов неоднократно обращались в ООО «Город» и ООО «Гарант Сервис» по вопросу направления им договоров управления, однако на свое законное требование получили ответ что у них (у победителей конкурса) денег на изготовление таких договоров нет.

Итак, после проведения конкурсов прошло более трех месяцев. Договоры с гражданами - собственниками помещений (а им в большинстве домов принадлежит более половины всех помещений) не заключены, из чего делаю вывод, что право управления многоквартирными домами победителями конкурса не реализовано, а потому ООО «Город» и ООО «Гарант» управлять этими многоквартирными домами права не имеют.

А что дальше? В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 «Правил», цитирую: «Конкурс проводится, если: 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: … не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации». Полагаю, что в этой ситуации право управления домами победителями конкурса не реализовано и администрации следует проводить новый открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления МКД.

Помимо только что сказанного, лично у меня есть вопросы как к условиям самого договора управления, предложенного на конкурс администрацией города, так и к перечню услуг и тарифов, указанных в приложении № 3 к договору управления.

Администрация города вместо того, чтобы взять и тупо включить в конкурсную документацию примерный договор управления, утвержденный распоряжением правительства Ивановской области от 08.07.2011 № 201-рп, предложила на конкурс «свой» договор, который противоречит нормам ЖК РФ. Так, соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Во всех договорах МКД, взятых управляшками по конкурсу, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, отсутствует. Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, цитирую: «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения», то полагаю, что конкурсный договор управления, предложенный  администрацией города, не соответствует правилам, установленным ЖК РФ, и является ничтожным.

Готовясь к конкурсу и определяя перечень услуг, предоставляемых управляшкой, администрация города не удосужилась выяснить, а кто убирает придомовую территорию, и включила в перечень услуг услуги дворников, которых на этих домах никогда не было, нет и не будет. При этом плата за услугу по содержанию придомовой территории теперь взимается, а саму услугу жители не видят.

Тема особого разговора — это тарифы, прописанные в приложении № 3 к конкурсным договорам управления. У меня сложилось впечатление, что при определении размера этих тарифов использовались три «п»: пол, потолок, палец. Лично мне абсолютно не понятно, почему у домов с примерно одинаковой площадью придомовой территории размер платы за содержание этой самой территории колеблется от 39 копеек до 3 рублей 01 копейки за квадратный метр площади помещения. Еще более непонятно, почему в одних договорах за 39 копеек должны убирать всю придомовую территорию, а в других - только контейнерную площадку.

Не дают мне покоя еще несколько моментов. Во-первых, почему договор управления был заключен с администрацией города с 08 июля 2015 года, а плату жителям почему-то начислили уже с 01 июля 2015 года? А во-вторых, если жители на своем собрании отказались от услуг дворника, то почему управляшки требуют оплаты за содержание контейнерных площадок, предназначенных для сбора ТБО? В первом пункте приложения № 3 указан размер платы за услуги, в том числе по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, а следовательно, сбор, в том числе и содержание контейнерных площадок для сбора ТБО, в общую услугу уже включен. Этим же правилом руководствуется УЖКХ города, когда требует от управляющих организаций содержания контейнерных площадок, находящихся на городской территории. Из сказанного делаю вывод, что управляшки, обязывая жителей платить за уборку контейнерных площадок, с молчаливого согласия УЖКХ и администрации города пытаются получить за одну и ту же услугу двойную оплату.

В связи со всем сказанным у меня вопрос к главе городской администрации Хохлову А.А.

Уважаемый Алексей Алексеевич!

Мне и другим жителям города не понятно, чем занимается управление ЖКХ города Иванова и его руководитель Бадигин Е.В. и не пора ли навести в сфере ЖКХ города элементарный порядок? Я и жители города ждем ответа на поставленные вопросы.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты