Архив выпусков

Февраль 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
2930311234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627281234

Новости

16 февраля 2018 года в рамках Российского инвестиционного форума в Сочи Председатель Правительства РФ Д.Медведев провел встречу с главами...

15 февраля 2018 года глава Минстроя России М.Мень провел встречу с врио губернатора Ивановской области С.Воскресенским, на которой...

В ходе проверки установлено, что администрация Ивановского района в 2014 году заключила муниципальный контракт с ООО «Новые...

Главная | 22 (02.06.2015)

Лицензирование по-ивановски - 2

Что делать жителям домов, которые остались без управляющих компаний?
А.Кротов

Продолжение. Начало в № 21.

Как я уже обещал читателям в прошлом номере газеты «Иваново-Пресс», сегодня мы поговорим о том, что ждать и что делать жителям многоквартирных домов, которыми управляли организации, до 01 мая 2015 года не получившие лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Начну с первого.

 
Не надо ждать от местных властей, что они решат за жильцов все их проблемы. Можно порекомендовать ивановцам следующее: читайте законы и применяйте их в своей жизни. В крайнем случае обращайтесь к специалистам
Что ждать?

Директор департамента ЖКХ Ивановской области Тальянов С.Ю. пятнадцатого мая 2015 года направил главам администраций письмо за номером 07-01-99-2015 с названием «О порядке возможных действий в отношении многоквартирных домов, оставшихся без управления после 01.05.2015», в котором сообщает о том, что на совещании у вице-губернатора Ивановской области Фомина А.Г. было принято решение о применении на территории Ивановской области аналогии закона с частью 3 ст. 200 ЖК РФ, то есть, цитирую названную норму права: «Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».

Честно и откровенно, лично я появлению данного письма был весьма и весьма удивлен. И дело не в том, что ни вице-губернатору Ивановской области, ни директору департамента ЖКХ Ивановской области никто права толковать Жилищный Кодекс Российской Федерации не давал, а в том, что уже в начале 2015 года даже ежу было понятно, что с 1 мая тысячи многоквартирных домов области останутся без управления и, соответственно, без обслуживания. Органы местного управления (администрации городов и районов области) уже в начале года должны были мониторить ситуацию и, самое главное, создать муниципальные управляющие организации, которые, после проведения соответствующих конкурсов, и должны принять под управление либо на обслуживание дома, оставшиеся без управления, однако, убежден в этом, никто из глав муниципалитетов, за исключением главы администрации Ивановского района Сергея Низова, активности в данном вопросе не проявил.

Полагаю, что упомянутым письмом областная власть на какое-то время решила вопрос «повисших» домов и «прикрыла» нерадивых муниципальных коммунальщиков, но долго это продолжаться не может и «коммунальный нарыв» рано или поздно прорвется. Почему?

Во-первых, администрации муниципалитетов, которые должны были провести конкурсы по выбору управляшек, эти конкурсы так и не провели и, похоже, что в ближайшее время проводить не собираются. Во всяком случае, жители многих домов о проведении таких конкурсов ничего не знают.

Во-вторых, в письме ничего не сказано о том, каков будет порядок и размер оплаты жителями услуг. Муниципалитеты ранее утверждали услуги по содержанию общего имущества, в состав которых входила услуга по управлению домом. Объем этой услуги по разным оценкам составлял от 20 % до 30 % общей стоимости услуг. Полагаю, что поскольку прежние организации с 1 мая управлять домами права не имеют, а могут только обслуживать жилой фонд, то выставление счетов с тарифами, в которые входит плата за управление, — это, на мой взгляд, чистой воды мошенничество.

В-третьих, управляющие организации, не получившие лицензию, просто-напросто тупо взяли и прекратили обслуживать дома. Жители хотят подать заявку, а им говорят, что их дом ни аварийной службой, ни прежней управляющей организацией больше не обслуживается.

Очень интересную, на мой взгляд, «фишку» придумали в городе Иванове, где начальником управления ЖКХ переназначен Бадигин Е.В., известный своей «любовью» к «мусорным проблемам». Так вот, вместо того, чтобы в случае, если конкурс не состоится, назначить управлять домами организацию, созданную муниципалитетом, жителям поясняют, что если конкурс в отношении их дома не состоится, то будет проводиться второй конкурс, на котором будет увеличен размер платы за содержание общего имущества, затем третий и так далее. Эти конкурсы, как я понял, будут проводиться администрацией города до тех пор, пока какая-либо управляшка не возьмет дом под управление. То, что тариф при этом может «взлететь» до 50 — 100 рублей за квадратный метр, администрацию, как я понимаю, совершенно не волнует. А как же экономически обоснованные тарифы о которых нам твердили с 2005 года? А о них, как я полагаю, в УЖКХ г. Иванова, наверное, просто не слышали, а в прежние годы, учитывая, что никто из чиновников ни разу составляющие этих тарифов не расшифровал, принимали эти тарифы, убежден в этом, на основании трех «П» (пол, потолок, палец).

Не могу не коснуться при рассмотрении вопросов лицензирования и «сброса» жилищного фонда в никуда депутатов Ивановской городской думы, которые должны контролировать местную власть. Никакого контроля со стороны депутатов лично я не вижу. Управляшки города, убежден в этом, при невмешательстве городского управления ЖКХ, которое возглавляет Бадигин Е.В. - бывший помощник депутата Сверчкова В.М., гнобят и обирают население, а депутаты гордумы ничего не видят и молчат. Показательным в этом плане являются обстоятельства, что последний круглый стол по вопросам ЖКХ депутаты провели больше 3-х лет назад, а прежний руководитель комитета по вопросам законности Морозов С.В. сидит на нарах.

У меня в последнее время сложилось мнение, что нашей гордуме пора дать инвалидность по зрению и отправить на покой. При всем сказанном хочу напомнить читателям факт, что в апреле месяце этого года (в период активного лицензирования) городские депутаты-единороссы занимались не народными проблемами, а «народными выборами». При этом сам народ, как я полагаю, ивановских единороссов не интересовал и не интересует. Их (ивановских единороссов), убежден в этом, интересуют не жители города, а личное благополучие, и их нынешние «хождения в народ», как я полагаю, обусловлены только тем, что после проведения в сентябре этого года выборов в Ивановскую городскую думу им (действующим депутатам) очень хочется остаться в этой думе на следующий срок.

Что делать?

Жителям многоквартирных домов, чьи управляющие организации не получили лицензии, советую ни в коем случае не отчаиваться и взять сложившуюся, положительную для Вас ситуацию под свой контроль. Вариантов решения проблемы несколько. Вот две из них.

Жителям домов, в которых 16 или менее квартир, я рекомендую воспользоваться ситуацией, провести общее собрание собственников и выбрать способ управления — непосредственное управление. Ведь при прежнем способе управления, — управление домом управляющей организацией, Вам все равно никто, ничего, никогда не делал, но при этом дань с Вас собиралась ежемесячно. Выбрав непосредственное управление, Вы перестанете кормить дармоедов, а на сэкономленные деньги реально будете решать свои проблемы.

При этом хочу напомнить, что проведение капитального ремонта в Вашем доме в соответствии с региональной программой капремонта, от выбранного Вами способа управления никоим образом не зависит. Так, например, если дом уже включен в программу капремонта на 2015 год, то он (капремонт) будет проведен в срок, указанный в программе. Кто-то может сказать, что при непосредственном управлении собственники должны заключить договор на содержание и ремонт общего имущества. Формально вроде бы да, но вот если не заключат, то ответственности за это никакой не понесут. Как вариант, если боитесь, что в доме может произойти авария, а на помощь никто не придет, можно заключить договор с аварийной службой, стоимость круглосуточных услуг которой, в зависимости от количества коммунальных услуг, будет составлять от 50 до 80 копеек за 1 квадратный метр в месяц.

А как быть жителям домов, оставшихся без управления, в которых семнадцать и более квартир? Их собственникам необходимо немедленно потребовать от местных администраций проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Сделать это желательно в письменном виде, подав секретарю 2 экземпляра заявления. Один экземпляр должен остаться в администрации, а второй с отметкой о получении должны вернуть Вам. При этом хочу процитировать ч. 7 ст. 161 ЖК РФ: «Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи».

Поскольку дать однозначный совет всем жителям малоэтажек в одной статье невозможно, то для определения алгоритма действия в конкретной ситуации рекомендую подойти на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 57-71-42.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты