Архив выпусков

Апрель 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
2627282930311
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30123456

Новости

Минздрав назвал пятерку регионов с самым низким уровнем смертности. Это Ингушетия (3,2 случая на 1 тыс. населения), Чеченская Республика (...

9 апреля 2018 года врио губернатора Ивановской области С.Воскресенский объявил о новых кадровых назначениях в правительстве региона....

5 апреля 2018 года глава областного центра В.Шарыпов подписал постановление о выделении субсидий социально ориентированным некоммерческим...

Главная | 11 (17.03.2015)

«Черный квадрат» Ивановской области

Почему так дорожает квадратный метр и сможет ли простой ивановец купить жилье

10 марта 2015 года состоялось очередное заседание областного Правительства под председательством вице-губернатора А.Фомина. Слушался вопрос «Об итогах и перспективах развития жилищного строительства в Ивановской области».

Докладчик – С.Рощин, начальник Департамента строительства и архитектуры, сообщил, что по итогам 2014 года на территории Ивановской области введено в эксплуатацию более 250 тыс. кв.м жилья, что на 8% превышает значение показателя 2013 года. 174 тыс. кв.м - это многоквартирное жилье (составляет 69% от общего объема) и 78 тыс. кв.м - индивидуальное жилищное строительство (31% от общего объема).

 
В течение ряда лет в ивановском регионе наблюдается стабильный рост жилищного строительства, однако набранные темпы пока не позволяют уйти с последних мест в ЦФО по этому показателю

По сравнению с 2013 г. произошло увеличение количества дольщиков на 30%. Так, по состоянию на 1 января 2015 года на территории Ивановской области заключено более 5000 договоров участия в долевом строительстве.

В 2014 году в области строительство домов осуществляло более 40 организаций-застройщиков, что на 25% больше, чем в предыдущем.

Улучшение жилищных условий нуждающихся граждан осуществляется с помощью подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей», «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования», «Устойчивое развитие сельских территорий», «Государственная поддержка молодых учителей общеобразовательных учреждений Ивановской области в сфере ипотечного жилищного кредитования». Благодаря реализации подпрограмм в 2014 году 336 семей региона получили возможность улучшить свои жилищные условия.

В 2014 году укрепилась тенденция активного развития ипотечного кредитования. Если в течение всего 2013 года на территории области было выдано ипотечных кредитов на общую сумму чуть больше 3,5 млрд. руб., то за 2014 год этот показатель составил уже 9,6 млрд. руб.

По итогам 2014 года в регионе средняя цена на рынке жилья за один кв. метр составила на первичном рынке 37389 рублей, на вторичном рынке - 43893 рубля.

В целях снижения стоимости квадратного метра Правительством РФ запущена программа «Жилье для российской семьи», в которую Ивановская область вошла в 2014 году. Главам администраций Иванова, Кохмы и Ивановского района предстоит подобрать земельные участки для строительства жилья в рамках указанной программы.

Докладчик остановился на такой форме работы, как развитие рынка арендного жилья. Она обкатывается в пилотных регионах и реализуется по схеме частно-государственного партнерства. Еще одним способом решения вопроса доступности жилья Сергей Рощин назвал создание жилищно-строительных кооперативов. Однако, по его мнению, для этого требуется проработка целого ряда организационных вопросов.

Руководитель департамента отметил, что в регионе в 2015 году планируется ввести в эксплуатацию не менее 260 тыс. кв.м жилья. На стадии строительства находится 59 многоквартирных жилых домов площадью более 475 тыс. кв.м.

Подводя итог обсуждению, А. Фомин обратил внимание на невысокую популярность существующих на сегодняшний день механизмов, удешевляющих строительство и стимулирующих граждан к покупке жилья. «Очевидно, что те меры, которые предлагаются, пока не дают эффекта», - отметил вице-губернатор. Он также призвал проанализировать потребность в арендном жилье в нашей области и подобрать застройщика для реализации пилотного проекта. Помимо этого А. Фомин рекомендовал муниципалам изучить опыт коллег, которые более других преуспели на ниве жилищного строительства. Ряд вопросов в ходе обсуждения был адресован представителям организаций-монополистов, которые, как было отмечено на заседании правительства, не всегда по-государственному подходят к разрешению тех или иных спорных ситуаций и подчас не способствуют решению проблемы удешевления возводимого жилья.

И намерения не могут не радовать.

Если квадратный метр в хрущобе на окраине Иванова стоит как в доме на берегу Средиземного моря в Валенсии, здесь явно что-то нечисто. Строители рассказывают, что на взятки за различные согласования уходит треть стоимости проекта. Еще треть может съесть подводка коммуникаций, которую, например, в Финляндии власти осуществляют бесплатно. Плюс в России дорогая ипотека. Но граждане все равно вынуждены ею пользоваться, залезая в долги на 20 лет, треть этого срока отрабатывая «коррупционную составляющую».

В Греции однокомнатная квартира у моря стоит где-то миллион рублей, в Болгарии – 700 тысяч. Для сравнения: однушку в панельном доме в Суховке предлагают от 1 млн.

В каждом городе существуют свои правила игры. Например, Национальное объединение строителей насчитало около 30 согласований, которые нужно получить при строительстве дома по федеральным законам. Но в некоторых регионах эта цифра доходит до 130. То есть еще сотню (!) согласований изобрели местные чиновники.

– Чаще всего это делается с целью получения взяток, – говорит эксперт. – Кое-где практикуют экспертизу каждой партии кирпича и требуют историко-культурное исследование местности. Вдруг 200 тысяч лет назад на месте строительства находилось языческое капище, никого ранее не интересовавшее, а теперь ставшее поводом для новых согласований и выплат. Работают посреднические фирмы, которые предлагают ускорить согласования, нередко занимающие от двух до пяти лет.

И далеко не факт, что количество экспертиз обезопасит строительство от злоупотреблений.

В европейских странах широко применяется форма государственно-частного партнерства. Например, определяют границы будущего квартала, создают архитектурный проект, подводят коммуникации. После этого объявляется конкурс на право застройки на казенные деньги, из которых исполнитель получает свой процент. Главные плюсы в том, что можно развивать депрессивные районы, основная прибыль идет в казну, есть много жилья для льготников, строитель не слишком рискует, мэрия контролирует цены. Но и откаты платить не за что – проект-то муниципальный, частник только исполняет.

Возможно, именно поэтому государственно-частные партнерства мало где в России прижились.

Федеральные власти регулярно заявляют о своем желании сделать жилье доступным. В 2009 г. президент Медведев насмешил многих, потребовав в течение двух месяцев разработать новый порядок согласований в строительстве. Он предложил наказывать или увольнять ответственных чиновников, если все согласования занимают больше 3–4 месяцев. Как часто случалось и с другими яркими заявлениями ДАМа, больше он на этом вопросе не акцентировался, а исполнять его наказы никто даже не подумал. Разве что немного упростили регистрацию гражданами квартир в новых домах – вдруг вспомнит.

Каждая молодая семья мечтает жить отдельно, но позволить себе выплачивать за квартиру по 30 тыс. рублей в месяц в течение 15 лет способен не каждый , тем более, если при этом он понимает, что 5-8 лет он будет вкалывать на коррупцию, т.е. отрабатывать все откаты, которые раздавались на разных стадиях строительства и оказались включенными в его личную цену

В 2011 г. о согласованиях подробно говорил В. Путин. Тут дошло до конкретики: нацлидер предложил запретить регионам придумывать бюрократические барьеры. Разрешить частным фирмам проводить экспертизу зданий наравне с Гостехнадзором. Однако специалисты сразу отметили нюанс: Путин говорил о сроках выдачи разрешения на строительство, а основная масса усилий уходит на сбор подписей и согласования проектной документации. Это не одно и то же. Ведь на выдачу диплома студенту уходит немного времени, но попробуйте сдать все экзамены и зачеты.

Так или иначе, никакого удешевления жилья не наблюдается. Даже в кризис, когда подешевели стройматериалы и упали зарплаты строителей, «квадрат» продолжал расти в цене.

России до сих пор не удается изжить одно из самых тяжких наследий СССР – коммунальные квартиры. Более того, неизвестно даже точное их количество. В 1999 г. Госкомстат насчитал около 750 тыс. коммуналок, и с тех пор на федеральном уровне подсчетов не велось.

Даже в богатой Москве в 2009 г. в 70 тыс. коммуналок проживали 180 тыс. столичных семей. Анализ рынка показывает, что предложения о купле-продаже комнат составляют примерно четверть на рынке жилья Новосибирска и Казани. О высоком спросе говорит и солидная стоимость жилья в коммуналках – 700–800 тыс. руб. для Воронежа или Екатеринбурга.

Специалисты полагают, что на одну коммуналку приходится в среднем 7–8 жильцов. Если учесть, что с 1999 г. количество коммуналок сократилось не более чем на 15%, получается, с посторонними людьми живут около 5 млн. человек. С учетом заводских и студенческих общежитий остро нуждаются в жилье 10–12 млн. россиян. А ведь есть еще огромное количество скрытых коммуналок – когда малознакомые люди снимают одну квартиру. Или когда граждане разных поколений вынуждены жить вместе из-за невозможности разъехаться.

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты