Архив выпусков

Февраль 2018
ПндВтрСрЧтПтСбВс
2930311234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627281234

Новости

16 февраля 2018 года в рамках Российского инвестиционного форума в Сочи Председатель Правительства РФ Д.Медведев провел встречу с главами...

15 февраля 2018 года глава Минстроя России М.Мень провел встречу с врио губернатора Ивановской области С.Воскресенским, на которой...

В ходе проверки установлено, что администрация Ивановского района в 2014 году заключила муниципальный контракт с ООО «Новые...

Главная | 33 (19.08.2014)

КАПИТАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ

Разъяснения по вопросам формирования фонда капитального ремонта на многоквартирном доме
А.Кротов

25 декабря 2012 года в Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) был введен раздел под названием «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», который статьей 169 возложил на собственников помещений обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД), проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать только один из двух способов формирования фонда капитального ремонта — перечисление взносов на счет регионального оператора (все деньги находятся у регионального оператора и будут расходоваться на ремонт всех, в том числе и не принадлежащих Вам, многоквартирных домов области) или перечисление взносов на специальный счет многоквартирного дома, деньги с которого, по мере накопления, будут тратиться исключительно только на Ваш многоквартирный дом.

Многие собственники в отсутствии на официальных сайтах регионального оператора, областной думы, областного департамента ЖКХ и управления ЖКХ г. Иванова информации о том, как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, как и в какие сроки провести общие собрания собственников теряются, как поступить, какое решение принять и как провести собрание? Идя навстречу многочисленным просьбам жителей города, мы решили восполнить этот пробел и дать хотя бы небольшие разъяснения по вопросам формирования фонда капитального ремонта на многоквартирном доме.

Итак, в соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ: «Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение».

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ: «В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора».

30 апреля 2014 года врио губернатора Ивановской области Коньков П.А. постановлением Правительства Ивановской области № 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» утвердил региональную программу  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области. Это постановление в тот же день было размещено на сайте правительства Ивановской области, и с 01 мая 2014 года пошел шестимесячный отсчет времени на принятие собственниками решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта МКД.

Что все это значит? А это значит, что если собственники, которые хотят, чтобы все собранные ими деньги находились только на спецсчете их многоквартирного дома и не хотят, чтобы их взносы были истрачены на ремонт других домов, они (собственники) должны до истечения 6 месяцев с момента опубликования региональной программы  капитального ремонта общего имущества провести внеочередные общие собрания собственников помещений и квалифицированным большинством (собственники помещений, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более 2/3 или более  66,66 % от площади всех помещений) принять решения по вопросам указанным ниже, а именно:

1) Принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома — перечисление взносов на специальный счет многоквартирного дома;

2) Определить владельца специального счета;

3) Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

5) Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

6) Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет либо принять решение о предоставлении выбора кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ, владельцу специального счета;

7) Принять решение по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Сразу оговорюсь, что мои разъяснения касаются только домов, в которых выбран способ управления управляющей организацией или непосредственное управление многоквартирным домом. Что касаемо ТСЖ и ЖСК, то там есть определенные нюансы, и если собственников таких домов интересуют эти особенности, то предлагаю обратиться за консультацией по телефону 577-142.

Продолжая тему, что делать собственникам, которые не хотят отдавать свои деньги на счет регионального оператора, поясняю, что им следует принять решение по перечисленным выше вопросам, для чего необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД и включить в повестку дня перечисленные выше вопросы. В виду ограниченности места на газетной полосе я не имею возможности в этой статье изложить алгоритм проведения такого собрания в полном объеме. В то же время хочу напомнить, что этот алгоритм был опубликован 12 марта 2013 года (11 номер газеты «Иваново-Пресс») в статье: «Юрьев день» в Иванове, Или, дяденьки, оставьте нас в покое». Для тех, кто «дружит» с интернетом, публикуем ссылку для поиска этой статьи на сайте «Иваново-Пресс»:  http://www.ivpress.ru/?q=node/282 .

Итак начнем проведение общего собрания. Для начала собственники помещений должны определить, кто будет инициатором общего собрания. Это может быть любой собственник помещения в МКД. Затем инициатор общего собрания определяет дату проведения собрания. Далее собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В Иванове практически на всех домах в 2007 – 2008 годах местом вывешивания сообщений о проведении общих собраний были определены первые этажи каждого подъезда многоквартирного дома, а потому достаточно за 12 – 15 дней до даты проведения общего собрания вывесить уведомления во всех подъездах дома и уведомить о проведении такого собрания администрацию города. При этом необходимо помнить, что первоначально общее собрание должно проводиться только путем совместного присутствия и лишь в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия такое собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

У многих собственников возникают трудности при подготовке сообщения о проведении общего собрания. Для того, чтобы облегчить Вам эту задачу, «Иваново-Пресс» в ближайшие несколько дней разместит на своем официальном сайте  образец сообщения о проведении общего собрания  по выбору способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома посредством перечисления взносов на специальный счет многоквартирного дома. Вам достаточно скачать это сообщение, вставить свои фамилию, имя, отчество и данные Вашего дома, а затем вывесить сообщение в подъездах и направить в администрацию города. Это должен быть Ваш первый шаг при проведении собрания. Сделать этот шаг, учитывая, что время работает против Вас, нужно как можно быстрее.

Образец сообщения о проведении общего собрания

 

 

Об остальных шагах проведения общего собрания с размещением бланков решений собственников при заочном голосовании и протоколов общих собраний мы расскажем в следующем номере «Иваново-Пресс».

Наши рубрики

Нас посещают

Яндекс.Метрика

Консультант

Морепродукты